Renditestarkes Wohn-Geschäftshaus in Bergheim
Specification
Bedrooms:
Bathrooms:
Property size:
466 qm
Floor:
Total floors:
3
Year Built:
1900/2000
Heating:
Öl Heizung
Accommodation:
Mehrfamilienhaus
Ceiling height:
teils Altbauhöhe
Parking:
öffentl. Parkplätze
From center:
200 m
Publication date:
Mai 24, 2022
Area size:
265 qm
Garages:
Garages size:
qm
Additional space:
10 qm Lager
Leasing Terms
Features
Location
Description
Objekt
Das angebotene Wohn-/ Geschäftshaus besteht aus sieben Wohneinheiten und einem Ladenlokal. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen sowie das Ladenlokal. Das Obergeschoss besteht aus drei Wohnungen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen. Der rechte Gebäudeteil wurde 1911 erbaut und ist voll unterkellert. Der linke Gebäudeteil wurde 1999 errichtet. In diesem Zuge wurden erforderliche und sinnvolle Modernisierungen vorgenommen. Zusätzlich wurde das Dach teilweise neu eingedeckt. Bis auf zwei Erdgeschossfenster wurden alle Fenster im Altbau in den 1990er Jahren erneuert.
Im Ladenlokal sind die Fenster in Aluminium mit Einfachverglasung ausgeführt. In der Wohneinheit Erdgeschoss rechts sind im Wohnzimmer große Fensterelemente in Holz mit Doppelverglasung verbaut. Der zum Ladenlokal gehörende Lagerraum von 10 Quadratmeter im Anbau ist derzeit nicht vermietet. Dieser Raum könnte bei einem Mieterwechsel mit der Erdgeschosswohnung verknüpft werden.
Der Heizkessel wurde 2012 und der Warmwasserspeicher im Jahr 2017 erneuert. Es handelt sich um eine ölbefeuerte Anlage mit einer zentraler Warmwasser-Versorgung.
Lage
Die Stadt Bergheim ist Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 60.400 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Aktuell wird zudem die Verlängerung der Kölner Stadtbahnlinie 1 bis nach Niederaußem geprüft.* Dieses zukunftweisende Projekt würde den Standort nachhaltig weiter stärken.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Bergheim Stadtteils Oberaußem. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (z.B. Post, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung etc.). Die Bushaltestelle „Bergheim Oberaußem Post“ auf der gegenüberliegenden Straßenseite bietet zudem eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
(*Quelle: https://www.stadt-koeln.de/artikel/70863/index.html)
Ausstattung
● Zentralheizung aus dem Jahr 2012 ● Keller teilweise vorhanden
● Anbau/Erweiterung seit 2000
● Klinker-Außenfassade
● Massivbauweise
● Satteldach mit Dachziegeleindeckung ● Hauswirtschaftsraum
● Kunststoff / Doppelverglasung
Virtual Tour
Floor Plans
EG Grundriss size: rooms: baths:
1OG Grundriss size: rooms: baths:
DG Grundriss size: rooms: baths:
